Rugpjūtį studentams sužinojus į kurią aukštąją mokyklą įstojo, prasideda vienas karščiausių mėnesių nekilnojamo turto rinkoje. NT brokeriai teigia, kad šiuo laikotarpiu nuomos kainos išauga net iki 15 proc., o sudaromų sutarčių skaičius – didžiausias per visus metus. Visgi „Artea“ ekspertai pataria, kad prieš renkantis būstą svarbu tiksliai įsivertinti turimą biudžetą ir tik tada priimti sprendimą, atsižvelgiant į realias galimybes.
„Studentams būsto paieška dažnai tampa pirmuoju rimtu finansiniu iššūkiu, kurį jie priima savarankiškai. Todėl pradžioje svarbiausias žingsnis – ne žiūrėti skelbimus, o suskaičiuoti, kiek realiai būsimas gyventojas gali skirti būsto nuomai. Svarbu įtraukti ne tik nuomos kainą, bet ir visus papildomus mokesčius – šildymą, elektrą, internetą, transportą, maistą. Pagal galimybes itin svarbu reguliariai, kiekvieną mėnesį atsidėti 10-20 proc. savo pajamų taupymui. Jei po paskaičiavimo biudžete tokios dalies nelieka, pasirinktas variantas gali reikšti per didelę finansinę naštą ir riziką vėluoti su įmokomis ar pritrūkti lėšų nenumatytiems atvejams“, – sako „Artea“ banko finansų ekspertė dr. Dalia Kolmatsui.
Kainos – nuo 350 iki 750 eurų
Pasak bendrovės „Capital“ nekilnojamojo turto brokerio Manto Mikočiūno, šiuo metu Vilniuje studentiško būsto kainos svyruoja nuo maždaug 350 eurų už senos statybos vieno kambario butą iki 700–750 eurų už naujos statybos dviejų kambarių butą su atskiru miegamuoju.
„Pastaruoju metu pastebime, kad studentai vis rečiau linkę dalintis gyvenamąja erdve su kitais. Šiandien jie dažniausiai ieško atskiro būsto, kuriame gyventų vieni ir turėtų savo nuosavą erdvę poilsiui po studijų ar darbo. Todėl rinkoje jau kurį laiką stebima tendencija, kad vis mažiau studentų nuomojasi būstą keliese ir labiau renkasi solo variantus. Tai, žinoma, turi įtakos ir kainų augimui“, – pastebi M. Mikočiūnas.
Kainų pikas – liepą ir rugpjūtį
Pasak brokerio, ryškiausias nuomos kainų augimo laikotarpis prasideda liepos viduryje ir tęsiasi iki rugsėjo vidurio. Būtent tada, kai paskelbiami stojimo rezultatai, o būsimieji pirmakursiai pradeda intensyvias būsto paieškas.
„Būtent tuo metu, kai išauga paklausa, nuomotojai aktyviau peržiūri kainodarą – rinkoje stebima, kad šiuo laikotarpiu nuomos kainos vidutiniškai padidėja 10–15 proc., lyginant su tų pačių metų sausiu – vasariu. Kainų kilimą lemia ir tai, kad dažniausiai būsto nuomos sutartys sudaromos metams, o tai reiškia, kad ankstesniais metais į miestą atsikraustę gyventojai tuo pat metu ieškosi naujo būsto“, – sako nekilnojamojo turto brokeris.
Svarbu ne tik gerai apskaičiuoti
Augant paklausai, rinka greitai ištuštėja – kuo ilgiau delsiama, tuo mažesnis pasirinkimas, o likę variantai dažnai reikalauja didesnių išlaidų arba kompromisų dėl kokybės. Pasak „Artea“ banko finansų ekspertės dr. Dalios Kolmatsui, būtent todėl svarbu nelaukti paskutinės minutės ir priimti apgalvotą, biudžetą atitinkantį sprendimą.
„Studentams patartina pradėti paieškas kuo anksčiau – ypač jei biudžetas ribotas. Verta prisiminti, kad nuomos sutartys dažniausiai pasirašomos metams, todėl tai – ne vienkartinis sprendimas, o ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, kuriam reikia atsakingo pasiruošimo“, – sako ekspertė.
Pasak finansų ekspertės, renkantis būstą svarbu įsivertinti ne tik išlaidas, bet ir savo galimybes taupyti. „Net jei pajamos nedidelės, verta nuo pat pradžių įtraukti taupymą į savo mėnesio biudžetą – rekomenduojama taupymui skirti 10 – 20 proc. biudžeto dalies. Toks įprotis padeda ne tik sukaupti atsargą netikėtoms situacijoms, bet ir ugdo atsakingą požiūrį į pinigus, kuris pravers bet kuriame gyvenimo etape“, – sako dr. Dalia Kolmatsui.
