Miško pardavimas – rimtas ir atsakingas žingsnis, reikalaujantis laiko ir kantrybės. Valdos savininko tikslas – rasti įmonę, kuri perka mišką geromis kainomis, t. y. užtikrina didžiausią pelną. Primename – kad išvengtumėte teisinių sunkumų ateityje, bendraukite su skaidriai dirbančia bendrove, kuri garantuos vykdomų darbų kokybę. Venkite įmonių, kurios siūlo itin aukštas miško pirkimo kainas, tačiau negali pateikti tvarkingų dokumentų ir sutarčių, kuriose apibrėžiamos pardavimo sąlygos, atsiskaitymo terminai ir sumos.
Kuo skiriasi medyno ir miško su žeme pardavimas?
Miško pardavimas vykdomas dviem būdais: miškas gali būti parduodamas su žeme arba išsikirtimui (parduodant tik medyną). Abu sprendimai turi savų privalumų ir trūkumų, pvz., miško su žeme pardavimas užtikrina greitą pelną ir išvaduoja nuo miško priežiūros rūpesčių. Iš kitos pusės, miško savininkas praranda teisę į valdą ir galimybę gauti pelną ateityje. Medyno pardavimas siejamas su mažesniu, tačiau ilgalaikiu pelnu. Miško savininkas išlaiko valdos teises, tačiau privalo rūpintis mišku, jo priežiūra, tvarkymu ir atsodinimu.
Miško su žeme pardavimas rekomenduojamas toli nuo miško gyvenantiems savininkams, neturintiems noro, laiko ar žinių rūpintis mišku. Šis pasirinkimas naudingas ir mokestine prasme, kadangi savininkui nebereiks mokėti miško mokesčių. Miško su žeme pardavimas sumažins kasdienių rūpesčių bagažą, kadangi nebereikės galvoti apie miško kirtimą, atsodinimą, tvarkymą, medelyno želdinimą ir t. t.
Medyno pardavimas siejamas su ilgalaike nauda, kadangi kirtimus galima kartoti kas 10–20 metų (arba greičiau, jei atliekamas dalinis miško iškirtimas). Didžiausias šio sprendimo privalumas – miško valdos išsaugojimas. Miškas gali būti paliekamas kaip nekilnojamasis turtas vaikams ar anūkams. Be to, skiriant pakankamai dėmesio miškotvarkai, iš miško galima gauti nuolatinių pajamų. Iš kitos pusės, miško savininkas privalės saugoti mišką nuo vagysčių, rūpintis medžių ir želdinių priežiūra, miško tvarkymu ir atsodinimu atlikus kirtimus, miškui užsidegus ar praūžus audrai.
Kas lemia miško kainą?
Miško kainos apskaičiavimas – sudėtingas, profesinių žinių ir patirties reikalaujantis procesas. Kad būtumėte tikri rezultatų tikslumu, bendraukite su ilgametę patirtį turinčia miško pirkimo bendrove – daugelis įmonių siūlo nemokamą valdos vertės nustatymo paslaugą. Šio proceso metu vertinamas medynas, medžių amžius, miško lokacijos vieta, privažiavimo galimybės ir kiti išoriniai rodikliai. Vienas populiariausių miško vertės nustatymo būdų – kadastrinis valdos įvertinimas. Kiekvienas miško savininkas turi pažymėjimą apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamo turto registre – dokumente nurodoma indeksuota žemės sklypo ir vidutinė rinkos vertė. Minėtieji duomenys leidžia apibrėžti konkrečios valdos rinkos kainą. Neretai miškas vertinamas ir medienos kiekiu bei jos kirtimo galimybėmis – kainą lemia per dešimtmetį iškertamos medienos kiekis ir ateityje planuojami kirtimai.
Pirmieji miško pardavimo žingsniai
Bendrovė miškininkystė.lt primena, kad asmenys, norintys parduoti mišką už geriausią kainą, turėtų išlikti racionalūs ir nepasiduoti gražiai skambančių reklaminių šūkių vilionėms. Siekdami nenusivilti, įvertinkite kelių bendrovių pasiūlymus ir atsakykite į 3 pagrindinius klausimus:
Kokį pelną gausite? Miško kaina priklauso nuo daugybės išorinių faktorių. Jei miškas parduodamas kaip erdvė kaimo turizmo plėtrai, didžiausią pelną gausite iš struktūriškai patogioje zonoje išsidėsčiusių ir šalia ežerų esančių miškų. Jei miškas parduodamas kaip medynas, geriausių kainos pasiūlymų sulauks ąžuolynai ar uosynai, mažiausių – liepynai ir drebulynai. Iš anksto pasidomėkite, kokias atsiskaitymo sąlygas siūlo jūsų pasirinkta bendrovė, ar į sutartį įtraukiami mokesčiai ir t. t.
Ar bendrovė dirba legaliai ir skaidriai? Siekdami sklandaus ir greito pardavimo proceso, bendraukite su oficialiai dirbančia įmone, kuri išaiškins miško pardavimo eigą, pasirašys dokumentus ir legalią sutartį, nurodydami bendrovės rekvizitus, kainas ir atsiskaitymo datas. Nepamirškite pasikalbėti dėl galimų papildomų išlaidų, pvz., dokumentų tvarkymo ar mokesčių.
Ką patartų buvę klientai? Optimaliai darbų eigai reikalinga patikima ir rinkoje vertinama miško supirkimo bendrovė. Skirkite laiko buvusių klientų atsiliepimams ir rekomendacijoms. Bendraukite su įmone, kuri investuoja į modernią ir patikimą darbo techniką, rūpinasi asmeniniu tobulėjimu ir siekia nuolatinio paslaugų kokybės gerinimo. Miškininkystė.lt – ilgametę patirtį turinti bendrovė, perkanti mišką ir medyną itin geromis kainomis. Garantuojame geras sąlygas, malonų aptarnavimą ir sąžiningą bendradarbiavimą.
Miskininkyste.lt – visos miškininkystės paslaugos.
